La Empresa Municipal de la Vivienda
de Ceuta, S.A. (Emvicesa) es la que debería tener el encargo de nuestro
Ayuntamiento para la promoción de viviendas y así subsanar la deficitaria
oferta que tiene el sector inmobiliario en nuestro municipio, en el que las
casas de baja renta casi no existen. Pero nuestra empresa municipal se
encuentra en una situación de parálisis que impide poner en el mercado las
suficientes viviendas de protección oficial que desahoguen el mercado a pesar
de ser una de las mayores exigencias de los ciudadanos.
La posición en que se
encuentra Emvicesa, desde mi punto de vista, se debe a tres causas: un problema
financiero, otro de gestión y un tercero de adjudicación de viviendas. El
problema financiero viene derivado de la operación contable que realizó el
Ayuntamiento poniéndola como intermediaria en un préstamo de 4.000 millones de
pesetas, en compensación dice nuestro Alcalde de la recaudación del patrimonio
municipal transferido. Con esta operación de ingeniería contable, nuestro
Ayuntamiento eludía el endeudamiento del 25% que permite la legislación y por
lo tanto el de pedir su ampliación y sobre todo el de dar explicaciones. Estos
4.000 millones van a servir para arreglar bordillos en los Planes de Barriadas
en lugar de seguir financiado nuevas actuaciones en promociones de viviendas y
se traslada al Ministerio de la
Vivienda la obligación de realizar fuertes inversiones en
casas en la ciudad, además de las transferencias que se hacen de los supuestos
dividendos de la empresa (así en el año 2.003 se transfieren casi 1.560
millones de pesetas y en el 2.004 casi 500 millones, según los datos del
Presupuesto de nuestro Ayuntamiento). Estos préstamos causan unos gastos
financieros en la sociedad de más de 206 millones de pesetas al año. Con estos
mimbres difícilmente Emvicesa puede cumplir con su finalidad que es promocionar
viviendas.
El segundo problema
que vislumbro es el de gestión, desde el año 1.999 han pasado por el cargo cuatro
gerentes ( Esquivias, Laguillo, Bernal y Márquez) ninguno de ellos ha sido
capaz de generar en la sociedad un nuevo impulso que permita crear nuevas
promociones de vivienda o nuevos proyectos de urbanización de nuevas zonas, le
duela a quien le duela, todas las actuaciones programadas en la actualidad o
recién acabadas vienen de la época
del Sr. Fortes ( las dos promociones de
El Hacho, Huerta Téllez, Serrano Orive, Avda. de Lisboa, Ybarrola, Poblado
Legionario, Sidi Embarek, Patio Páramo, Av. República Argentina, la Urbanización de Loma
Colmenar, etc. ). Los nuevos gestores no han sido capaces de crear una nueva
promoción o de urbanizar nuevas zonas de la ciudad para crear viviendas. No sé
si ante la falta de capacidad o ante la falta de herramientas, pero
difícilmente alguien que desconoce el sector puede hacer cambiar la situación
de parálisis que tiene la empresa y eso a pesar de los buenos sueldos que
cobran por asumir esas responsabilidades.
El tercer problema,
que afecta más al ciudadano, son los criterios para adjudicación de viviendas
(todos conocemos los problemas que han existido con la entrega de las viviendas
de Patio Páramo, la pérdida del primer documento de adjudicación o con las
casas de Sidi Embarek), hasta la empresa lo reconoce cuando dice que las normas
de adjudicación de las viviendas deben replantearse para acercarlas más al
ciudadano (según declaraciones del actual gerente a la prensa local, perdón
subdirector general, vaya a perder la excedencia). Estos criterios deberían ser
aprobados por el Pleno del Ayuntamiento para darles una mayor validez a los
mismos y puedan ser discutidos en un foro público y conocidos por la
ciudadanía.
Nuestro actual
Alcalde sigue dándonos pruebas de su imagen de gran gestor y sólo ha conseguido
endeudar a Emvicesa y le ha colgado una losa financiera para que él pueda
arreglar bordillos y la empresa no pueda acometer nuevas promociones, colocando
al frente de la sociedad a una persona más acorde al perfil de un controlador
que le permita continuar con esta sangría, que la de un gestor que construya
casas que es lo que necesita la sociedad. Encima exige a la Ministra de la Vivienda que le haga las
casas que el se niega a construir. Eso es una buena gestión.
No hay comentarios:
Publicar un comentario